Планируете построить свой собственный дом в Наро-Фоминске? Узнайте, какие документы необходимо оформить до начала строительства. В нашей статье представлены важные этапы оформления, включая получение разрешений, согласование проектной документации и регистрацию права собственности на земельный участок. Мы также делимся полезными советами и рекомендациями, которые помогут Вам грамотно и эффективно пройти все этапы оформления, сэкономив время и избежав неприятных сюрпризов. Обращайтесь к профессиональным специалистам, чтобы быть уверенными в правильности оформления всех необходимых документов для успешного строительства Вашего дома в Наро-Фоминске.
Столкнуться с проблемами при регистрации права собственности на уже построенный дом – то еще «удовольствие». Поэтому большинство будущих собственников хотят заранее знать, какие документы нужно оформить еще до начала строительства и какими нормами не стоит пренебрегать, чтобы беспрепятственно получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать постройку.
По факту сегодня у частного застройщика есть два варианта – заранее получить разрешение на строительство или возводить дом без оформления каких-либо документов, если на земельный участок распространяется «дачная амнистия».
По упрощенной схеме (дачная амнистия) вы сможете оформить документы на дом до 2018 года.
Если вы уверены, что стройка будет окончена в срок, можно не тратить время на получение разрешения. Однако важно понимать, что вы все равно должны соблюсти все нормы (строительные, пожарные и т.д.), действующие на конкретной территории.
В обоих случаях будущий собственник частного малоэтажного дома должен:
1. Убедиться, что права собственности на землю оформлены должным образом. Этот момент особенно важен, если вы давно владеете участком земли, т.е. документы на землю получены в лохматом году.
2. Провести межевание, чтобы будущий дом однозначно вписался в границы вашего участка, и были соблюдены все строительные нормы (например, отступы в 5 метров от несущей стены до дороги, в 3 метра от несущей стены до забора и т.д.). Межевание придется проводить в любом случае – эта процедура необходима при оформлении документов на дом. Поэтому лучше определить границы заранее.
Кадастровые инженеры ГЕОН-проект проводят межевание земельных участков в Наро-Фоминске, Новой Москве и других городах Подмосковья более 10 лет. Быстро, безупречно точно и по самым привлекательным ценам! Мы используем только современное оборудование и при необходимости помогаем с разрешением сложных ситуаций.
3. Изучить строительные и иные нормативы и правила, действующие на конкретной территории. В целом они опираются на Свод правил по проектированию и строительству, однако на местности возможны свои нюансы.
4. Разработать или заказать в архитектурном бюро проект дома, который полностью соответствует действующим нормам и правилам. 5. Только после этого можно либо начинать строительство (если вы планируете оформлять дом по «упрощенке»), либо получать разрешение на строительство.
Как получить разрешение на строительство?
Чтобы наверняка получить разрешение на строительство (к сожалению, на местах порой требуют больше документов, чем это необходимо по факту), вам нужно предоставить в администрацию:
- копию паспорта собственника;
- правоустанавливающий документ на землю;
- документ, подтверждающий, что на этом участке земли разрешено частное строительство;
- местный генеральный план застройки (муниципалитет в приоритете, поэтому крайне важно, чтобы все строительные, технические и иные нормы, установленные на местах, были соблюдены);
- план участка с определенными границами и нанесенной на него схемой будущей постройки (чтобы из плана было понятно, что будущий дом определенно вписывается в границы участка, и все отступы соблюдены);
- подробный проект дома (масштабы, этажность, планировка, срезы, схемы коммуникаций и т.д.). Такой проект лучше заказать в архитектурном бюро, попросив у них копию лицензии (она тоже должна входить в пакет документов);
- если здание выходит за красные линии, необходимо отдельно получить разрешение и приложить его к пакету документов;
- если вы обращаетесь к подрядчикам, приложите копию лицензии на проведение строительных работ;
- заявление с просьбой о выдаче разрешения на строительство.
Настоятельно рекомендуем сначала взять в местной администрации полный перечень документов, необходимых для подачи заявления. Отметим, что составление проектной документации в случае, если дом малоэтажный (не более 3х этажей) и предназначен для проживания строго одной семьи, является личной инициативой застройщика. Т.е. в этом случае достаточно схематичного плана организации земельного участка. И по закону от застройщика не могут требовать каких-либо дополнительных документов, не предусмотренных в ГрК РФ. Однако лучше заранее выяснить все нюансы в администрации. А если вдруг окажется, что с вас требуют слишком многого, решить, что для вас важнее – без проблем получить разрешение на строительство или доказать госслужащим ваши права.
