После завершения строительства дом нужно не только фактически построить, но и правильно оформить. Пока сведения о доме не внесены в ЕГРН, объект не считается полноценно зарегистрированным, а у собственника могут возникнуть трудности при продаже, дарении, оформлении наследства и любых юридически значимых действиях.
На практике регистрация дома чаще всего сводится к подготовке технического плана и подаче документов на кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Но конкретный набор действий зависит от вида участка, статуса дома и того, есть ли в порядке документы на землю.
Ниже разбираем, как зарегистрировать построенный дом, какие документы понадобятся, в каких случаях Росреестр приостанавливает процедуру и как избежать типичных ошибок.
Когда нужно регистрировать дом
·после завершения строительства жилого дома;
·после оформления садового дома, если его необходимо внести в ЕГРН;
·после реконструкции, если изменились площадь, этажность или другие характеристики;
·если дом построен давно, но до сих пор не зарегистрирован.
Если дом уже существует фактически, но сведений о нём нет в ЕГРН, собственнику лучше не откладывать оформление. Чем раньше объект будет зарегистрирован, тем проще распоряжаться им без дополнительных ограничений.
Что нужно проверить до начала оформления
Перед началом процедуры важно убедиться, что права на земельный участок оформлены корректно, а сам дом расположен в пределах участка и соответствует его назначению.
Также нужно понять, какой именно объект вы оформляете: жилой дом, садовый дом или объект после реконструкции. От этого зависит состав документов и порядок дальнейшей работы.
Особенно важно заранее проверить:
·есть ли сведения о земельном участке в ЕГРН;
·совпадает ли фактическое расположение дома с документами на участок;
·не требуется ли сначала уточнить границы участка;
·соответствует ли вид разрешённого использования участка размещению дома;
·не было ли изменений, которые нужно отдельно отражать как реконструкцию.
Какие документы обычно нужны
В стандартной ситуации для регистрации построенного дома потребуются:
·паспорт собственника;
·документы на земельный участок, если сведения о правах отсутствуют в ЕГРН;
·технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;
·доверенность — если оформлением занимается представитель;
·дополнительные документы по ситуации, если объект нестандартный или есть расхождения в сведениях.
Ключевым документом почти всегда является технический план. Именно на его основании дом ставится на кадастровый учёт и вносятся сведения в реестр.
Подробнее о том, что входит в этот документ, можно посмотреть на странице «Технический план объекта недвижимости».
Как проходит регистрация дома
1.Проверка документов на земельный участок и исходных данных по дому.
2.Выезд кадастрового инженера и обмеры объекта при необходимости.
3.Подготовка технического плана дома.
4.Подача документов на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.
5.Получение результата — сведения о доме появляются в ЕГРН, а право собственности регистрируется.
Подать документы можно через МФЦ или иным доступным способом, если это подходит для вашей ситуации. На практике собственники чаще всего начинают именно с подготовки технического плана, потому что без него дальнейшее оформление обычно невозможно.
Когда Росреестр может приостановить регистрацию
Наиболее частые причины приостановки:
·ошибки или неполные сведения в техническом плане;
·проблемы с документами на земельный участок;
·несоответствие фактических характеристик дома поданным сведениям;
·расхождения по адресу, площади, этажности или местоположению объекта;
·неверно выбранный порядок оформления — например, когда по сути речь идёт о реконструкции.
Если приостановка уже получена, полезно посмотреть разбор причин и порядок действий в статье «Приостановка Росреестра при регистрации дома».
Сколько времени занимает оформление
Срок подготовки технического плана зависит от сложности объекта и полноты исходных документов. В типовых случаях работа занимает несколько рабочих дней, но при сложной ситуации срок может увеличиться.
После подачи документов срок рассмотрения зависит от способа подачи и текущей загрузки регистрирующего органа. Поэтому лучше закладывать время не только на подготовку документации, но и на возможные уточнения.
Типичные ошибки собственников
·пытаются зарегистрировать дом без технического плана;
·не проверяют состояние документов на участок заранее;
·обращаются за регистрацией, не разобравшись, требуется ли новое оформление или учёт изменений после реконструкции;
·откладывают оформление дома на годы, а затем сталкиваются с накопившимися несоответствиями;
·пытаются использовать устаревшие советы из старых публикаций без учёта текущей практики.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли зарегистрировать дом, если он построен давно?
Да. Если дом фактически существует, но не внесён в ЕГРН, его можно оформить. Нужно изучить документы на участок и подготовить технический план.
Можно ли оформить дом без документов на землю?
Если сведения о правах на участок уже есть в ЕГРН, отдельные документы могут не понадобиться. Но если с участком есть проблемы или сведения отсутствуют, сначала нужно разобраться именно с этим вопросом.
Обязательно ли нужен кадастровый инженер?
В большинстве случаев — да, потому что технический план подготавливает именно кадастровый инженер.
Что делать, если дом садовый, а нужен жилой статус?
Это отдельная процедура. В таком случае лучше сразу смотреть порядок перевода садового дома в жилой и готовить документы под конкретную задачу.
Если требуется изменить назначение садового дома, порядок рассмотрен на странице «Как перевести садовый дом в жилой».
Полезные ссылки по теме
Заключение
Регистрация дома — это не формальность, а важный этап оформления недвижимости. Чтобы пройти процедуру без лишних задержек, нужно заранее проверить документы на участок, правильно подготовить технический план и выбрать верный порядок подачи документов.
Если не хочется разбираться в этом самостоятельно, проще поручить работу кадастровому инженеру. Специалисты ГЕОН ПРОЕКТ помогут оценить ситуацию, подготовить технический план и сопроводить регистрацию дома до результата.