Технический план объекта недвижимости: что это такое и когда он необходим
Обновлено: июль 2026 года
⏱ Время чтения — 8 минут.
⏱ Время чтения — 8 минут.
Вступление
- Если вы построили жилой или садовый дом, сделали перепланировку квартиры, завершили строительство здания, сооружения или другого объекта капитального строительства, для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений в сведения ЕГРН потребуется технический план.
- Технический план — один из основных документов в кадастровой деятельности. Именно на его основании сведения об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- В этой статье мы расскажем, что представляет собой технический план, в каких случаях он необходим, какие документы потребуются для его подготовки и как проходит работа кадастрового инженера.
Технический план потребуется, если необходимо:
- зарегистрировать жилой дом;
- оформить садовый дом;
- перевести садовый дом в жилой;
- зарегистрировать баню, гараж или другое строение;
- оформить перепланировку квартиры;
- поставить на кадастровый учет нежилое помещение;
- зарегистрировать здание;
- оформить сооружение (газопровод, водопровод, линии электропередачи, автомобильные дороги и другие линейные объекты);
- поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства.
Что такое технический план
- Технический план — это документ, который содержит сведения об объекте недвижимости и подготавливается кадастровым инженером на основании выполненных измерений и исходных документов.
- В техническом плане указываются основные характеристики объекта: площадь, назначение, этажность, местоположение, координаты характерных точек контура (или другие сведения в зависимости от вида объекта), а также информация, необходимая для внесения сведений в ЕГРН.
- Именно технический план используется для постановки объекта на кадастровый учет и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Когда необходим технический план
- построили жилой дом;
- построили садовый дом;
- переводите садовый дом в жилой;
- сделали перепланировку квартиры;
- построили гараж;
- построили баню;
- зарегистрировали объект незавершенного строительства;
- вводите в эксплуатацию здание;
- оформляете сооружение.
Для каких объектов подготавливается технический план
Объект | Требуется технический план |
Жилой дом | ✅ |
Садовый дом | ✅ |
Баня | ✅ |
Гараж | ✅ |
Квартира | ✅ |
Помещение | ✅ |
Здание | ✅ |
Сооружение | ✅ |
Объект незавершенного строительства | ✅ |
Земельный участок | ❌ Межевой план |
Какие документы понадобятся
- Документы на земельный участок.
- Паспортные данные заказчика.
- Имеющаяся техническая документация (после консультации)
Как проходит подготовка технического плана
- Изучение документов.
- Бесплатная консультация.
- Выезд инженера.
- Выполнение измерений.
- Подготовка технического плана.
- Передача документов заказчику.
- При необходимости — сопровождение регистрации "под ключ".
Сколько времени занимает подготовка технического плана
- В большинстве случаев подготовка технического плана занимает около 7 рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов и выполнения измерений.
- Если документы в порядке, не требуется дополнительная проверка исходных данных, а текущая загрузка кадастрового инженера позволяет, технический план может быть подготовлен быстрее.
- В отдельных случаях сроки могут увеличиться. Например, если необходимо запросить недостающие документы, устранить выявленные несоответствия или речь идет о сложном объекте с большим объемом работ.
- В ГЕОН Проект мы всегда стараемся назвать реальный срок выполнения еще до начала работ и, если есть возможность подготовить технический план раньше, обязательно используем эту возможность.
Частые ошибки
- начинают строительство, не проверив документы;
- обращаются после отказа;
- путают технический план с техническим паспортом;
- считают, что технический план можно подготовить без выезда инженера.
Почему обращаются в ГЕОН Проект
- Мы понимаем, что оформление недвижимости для большинства людей — задача, с которой приходится сталкиваться всего несколько раз в жизни. Поэтому наша работа начинается не с оформления договора, а с изучения документов и понимания вашей ситуации.
- За более чем 12 лет работы мы помогли оформить тысячи объектов недвижимости — от частных домов и квартир до крупных зданий и инженерных сооружений. Большинство наших кадастровых инженеров имеют практический опыт более 20 лет, что позволяет находить решения даже в сложных случаях.
- Мы заранее объясняем возможные сложности, честно говорим о сроках и стоимости работ и сопровождаем клиента на всех этапах оформления. При необходимости берем весь процесс на себя и выполняем оформление «под ключ», чтобы вам не пришлось самостоятельно разбираться с документами и посещать различные организации.
- Для нас важно не просто подготовить технический план, а помочь получить конечный результат — зарегистрированный объект недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли технический план для регистрации жилого дома?
Да. Для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Сколько действует технический план?
Сам по себе технический план не имеет срока действия. Однако если характеристики объекта изменились, потребуется подготовка нового технического плана.
Можно ли подготовить технический план без выезда инженера?
В большинстве случаев нет. Для подготовки технического плана кадастровый инженер выполняет необходимые измерения объекта. Исключения возможны только в отдельных случаях, предусмотренных законодательством.
Чем технический план отличается от технического паспорта?
Технический паспорт — документ, который ранее оформлялся БТИ и содержал сведения об объекте недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет сегодня используется технический план, который подготавливает кадастровый инженер.
Кто имеет право подготавливать технический план?
Только действующий кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре кадастровых инженеров.
Да. Для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Сколько действует технический план?
Сам по себе технический план не имеет срока действия. Однако если характеристики объекта изменились, потребуется подготовка нового технического плана.
Можно ли подготовить технический план без выезда инженера?
В большинстве случаев нет. Для подготовки технического плана кадастровый инженер выполняет необходимые измерения объекта. Исключения возможны только в отдельных случаях, предусмотренных законодательством.
Чем технический план отличается от технического паспорта?
Технический паспорт — документ, который ранее оформлялся БТИ и содержал сведения об объекте недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет сегодня используется технический план, который подготавливает кадастровый инженер.
Кто имеет право подготавливать технический план?
Только действующий кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре кадастровых инженеров.
Заключение
Технический план — один из основных документов при оформлении объектов недвижимости. Без него невозможно поставить на кадастровый учет новый объект, зарегистрировать изменения после перепланировки или оформить многие другие виды недвижимости.
Если вы не уверены, нужен ли технический план именно в вашей ситуации, не стоит принимать решение самостоятельно. Во многих случаях достаточно изучить документы, чтобы определить оптимальный порядок оформления и избежать лишних расходов.
Специалисты ГЕОН Проект бесплатно проконсультируют вас, проверят имеющиеся документы и подскажут, какие действия действительно необходимы именно в вашем случае.
Если вы не уверены, нужен ли технический план именно в вашей ситуации, не стоит принимать решение самостоятельно. Во многих случаях достаточно изучить документы, чтобы определить оптимальный порядок оформления и избежать лишних расходов.
Специалисты ГЕОН Проект бесплатно проконсультируют вас, проверят имеющиеся документы и подскажут, какие действия действительно необходимы именно в вашем случае.