Технический план сооружения: когда необходим и как проходит подготовка

Технический план сооружения — это документ, который подготавливает кадастровый инженер для постановки сооружения на государственный кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН или регистрации права собственности.
Документ содержит основные характеристики сооружения, сведения о его местоположении, координатах (если это предусмотрено для данного вида объекта), а также другую информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.
На основании технического плана сведения о сооружении вносятся в ЕГРН.

Подготовка технического плана требуется в следующих случаях:

• постановка нового сооружения на кадастровый учет;
• регистрация права собственности;
• оформление ранее построенного сооружения;
• реконструкция сооружения;
• внесение изменений в сведения ЕГРН;
• исправление отдельных ошибок в сведениях об объекте.

Специалисты ГЕОН ПРОЕКТ подготавливают технические планы различных сооружений.
На практике чаще всего к нам обращаются для оформления:

• газопроводов;
• водопроводов;
• сетей канализации;
• кабельных линий;
• линий электропередачи;
• других объектов инженерной инфраструктуры.

В отличие от технических планов жилых домов и помещений, технические планы сооружений чаще всего требуются юридическим лицам.
Нашими заказчиками являются:

• ресурсоснабжающие организации;
• строительные компании;
• подрядные организации;
• предприятия, эксплуатирующие инженерные сети;
• государственные и муниципальные учреждения.
• Вместе с тем подготовка технического плана сооружения может потребоваться и физическим лицам, например при оформлении инженерных коммуникаций, расположенных на принадлежащем им земельном участке.

В зависимости от вида сооружения могут потребоваться:

• проектная и (или) исполнительная документация;
• документы, подтверждающие право на земельный участок (при необходимости);
• разрешительная документация, если ее наличие предусмотрено законодательством;
• иные документы, необходимые для подготовки технического плана.

Точный перечень документов определяется после анализа объекта и имеющейся документации.
Если границы земельного участка не установлены или требуют уточнения, до подготовки документов может потребоваться межевание земельного участка.

Если все необходимые документы предоставлены и не требуется дополнительная работа по их уточнению, подготовка технического плана сооружения обычно занимает около 7 рабочих дней.
При небольшой загрузке кадастрового инженера документ может быть подготовлен быстрее.

На практике чаще всего встречаются следующие ситуации:

• отсутствие части исходной документации;
• несоответствие фактических характеристик сведениям в проектной или исполнительной документации;
• ошибки в ранее подготовленных документах;
• обращение к исполнителям, не имеющим достаточного опыта оформления сооружений.

Большинство подобных вопросов можно выявить еще до начала подготовки технического плана.

Мы более 12 лет выполняем кадастровые работы на территории Московской области и имеем практический опыт оформления сооружений различного назначения.
Наши специалисты:

• анализируют документы до начала работ;
• помогают определить необходимый порядок оформления;
• подготавливают технические планы в соответствии с действующим законодательством;
• сопровождают процедуру кадастрового учета;
• заранее сообщают стоимость и реальные сроки выполнения работ.

Подготовку технического плана и постановку объекта на кадастровый учёт можно заказать в рамках комплексного оформления зданий, сооружений и помещений.

Чем технический план сооружения отличается от технического плана здания?
Технический план сооружения подготавливается для объектов инженерной инфраструктуры и других сооружений. Технический план здания оформляется для жилых домов, нежилых зданий и иных объектов капитального строительства, относящихся к зданиям.
Можно ли подготовить технический план сооружения без выезда кадастрового инженера?
В большинстве случаев нет. Для подготовки технического плана необходимо обследовать объект и выполнить предусмотренные законодательством кадастровые работы.
Можно ли оформить газопровод или водопровод без технического плана?
Нет. Для постановки сооружения на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН требуется подготовка технического плана.
Сколько времени занимает регистрация после подготовки технического плана?

• Срок зависит от порядка рассмотрения документов Росреестром и МФЦ.

Стоимость работ зависит от вида сооружения, протяжённости объекта и состава исходной документации. Ориентировочные расценки представлены на странице цен на кадастровые услуги.
Подготовка технического плана сооружения требует не только знания законодательства, но и практического опыта оформления инженерных объектов.
Специалисты ГЕОН ПРОЕКТ помогут определить необходимый порядок оформления, подготовят технический план сооружения и сопроводят процедуру кадастрового учета в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Автор статьиМаксим Федосеенков
Директор компании ГЕОН ПРОЕКТ, кадастровый инженер (аттестат № 77-11-459).
Более 20 лет практического опыта в сфере кадастровых работ, оформления недвижимости и регистрации объектов капитального строительства.