Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.
После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Зачем нужен закон
Новый закон известен как "гаражная амнистия". Он призван урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, а также упростить процедуру оформления гражданами права собственности на гаражи и землю под ними. Большинство гаражно-строительных кооперативов было создано в советское время или до 2005 года, то есть до введения современных градостроительных норм. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не определен.
Их нельзя назвать самовольными постройками, но поскольку документы, подтверждающие право собственности, часто отсутствуют, регистрация (в том числе земельных участков) затруднена из-за правовой неопределенности, и граждане не могут противостоять сносу, оформить право собственности, продать или унаследовать их.
Шаг 1. Как понять, можно ли оформить мой гараж по новому закону.
Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:
1) Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй.
2) Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).
3) Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Вам не помешают оформить гараж даже если:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, прекратил свое существование;
- ваш гараж имеет общую стену с другим гаражом и расположен в одном ряду;
- Вы не оформили землю под гаражом;
- Гражданин, купивший гараж, умер или вы ничего о нем не знаете;
- Гараж принадлежал вашему ближайшему родственнику, но не был официально унаследован после смерти этого родственника;
- Земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или аренду.
1) Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй.
2) Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).
3) Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Вам не помешают оформить гараж даже если:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, прекратил свое существование;
- ваш гараж имеет общую стену с другим гаражом и расположен в одном ряду;
- Вы не оформили землю под гаражом;
- Гражданин, купивший гараж, умер или вы ничего о нем не знаете;
- Гараж принадлежал вашему ближайшему родственнику, но не был официально унаследован после смерти этого родственника;
- Земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или аренду.
Шаг 2. Какие документы нужны
Прежде чем приступить к регистрации гаража, внимательно изучите все документы, которые могут иметь отношение к рассматриваемому гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в компанию Геон проект, они помогут собрать и подготовить всю необходимую документацию.
Официальное использование гаража может быть получено на основании:
- решение органов власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что земельный участок под гаражом был ранее предоставлен;
- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая гаражного кооператива;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт гаража, заказанный для проведения технической инвентаризации гаража;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке или бабушке.
Отсутствие этих документов не означает, что Вы не сможете оформить гараж.
Ваш местный орган власти имеет право определять другие документы, которые являются основанием для регистрации прав на гараж.
Официальное использование гаража может быть получено на основании:
- решение органов власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что земельный участок под гаражом был ранее предоставлен;
- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая гаражного кооператива;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт гаража, заказанный для проведения технической инвентаризации гаража;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке или бабушке.
Отсутствие этих документов не означает, что Вы не сможете оформить гараж.
Ваш местный орган власти имеет право определять другие документы, которые являются основанием для регистрации прав на гараж.
Шаг 3. С чего начать. Выясните статус земли под гаражом.
Обратитесь в МФЦ, чтобы узнать, зарегистрирован ли земельный участок под гаражом в земельном кадастре:
- Подать заявление в МФЦ;
- Местный орган власти
- Инспектор земельного кадастра.
- Вы можете обратиться в Росреестр.
Информация о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, также доступна на публичной кадастровой карте Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн".
- Подать заявление в МФЦ;
- Местный орган власти
- Инспектор земельного кадастра.
- Вы можете обратиться в Росреестр.
Информация о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, также доступна на публичной кадастровой карте Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн".
Шаг 4. Начало процедуры – образование земельного участка под гаражом.
Если участок земли, на котором находится гараж, не указан в кадастре, необходимо его зарегистрировать (если уже указан — переходите к Шагу 5). Проверьте в местной администрации, был ли утвержден проект межевания территории, где расположен ваш гараж. Этот документ определяет направления развития территории и границы участков земли.
Вы можете приступить к подготовке границ участка под гараж, но учтите, что согласно Земельному кодексу эту работу нельзя проводить на территории, где уже утвержден проект межевания. Лучше обратиться к кадастровому инженеру. Схема границ участка может быть бумажной или электронной.
После подготовки схемы обратитесь в орган, управляющий участком земли под гаражом.
Для участков в муниципальной или государственной неразграниченной собственности — муниципалитет. Если участок в региональной собственности, обратитесь к региональным властям, а если в федеральной — в Росимущество. Подайте заявление о предоставлении участка. Ответ должен прийти в течение 30 дней.
Если ответ положительный, обратитесь к кадастровому инженеру для межевого и технического плана. После подготовки документов обратитесь в Росреестр для регистрации участка. Это можно сделать в МФЦ или в электронной форме. В конце процесса вы получите выписку из ЕГРН на свой участок земли.
Вы можете приступить к подготовке границ участка под гараж, но учтите, что согласно Земельному кодексу эту работу нельзя проводить на территории, где уже утвержден проект межевания. Лучше обратиться к кадастровому инженеру. Схема границ участка может быть бумажной или электронной.
После подготовки схемы обратитесь в орган, управляющий участком земли под гаражом.
Для участков в муниципальной или государственной неразграниченной собственности — муниципалитет. Если участок в региональной собственности, обратитесь к региональным властям, а если в федеральной — в Росимущество. Подайте заявление о предоставлении участка. Ответ должен прийти в течение 30 дней.
Если ответ положительный, обратитесь к кадастровому инженеру для межевого и технического плана. После подготовки документов обратитесь в Росреестр для регистрации участка. Это можно сделать в МФЦ или в электронной форме. В конце процесса вы получите выписку из ЕГРН на свой участок земли.
Шаг 5. Схема есть, что дальше?
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка:
Если земельный участок находится
в муниципальной собственности или
в государственной неразграниченной
собственности, – это муниципалитет
Если гараж расположен на земле, которая находится
в региональной собственности, то заявление нужно
подавать в адрес региональной власти, если в федеральной –
то в Росимущество (соответствующее региональное
территориальное управление)
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка:
Если земельный участок находится
в муниципальной собственности или
в государственной неразграниченной
собственности, – это муниципалитет
Если гараж расположен на земле, которая находится
в региональной собственности, то заявление нужно
подавать в адрес региональной власти, если в федеральной –
то в Росимущество (соответствующее региональное
территориальное управление)
ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах,
соответствующих размещению Вашего гаража
Срок рассмотрения
заявления – 30 дней.
заявления – 30 дней.
Шаг 6. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение.
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
НЕ приняли
Если Вы получили отказ в принятии такого
решения, то такой отказ должен содержать
конкретные и предусмотренные законом
основания, по которым принято такое решение.
Приняли
На основании положительного решения Вы
идете к кадастровому инженеру и просите
его подготовить межевой план земельного
участка и технический план гаража.
НЕ приняли
Если Вы получили отказ в принятии такого
решения, то такой отказ должен содержать
конкретные и предусмотренные законом
основания, по которым принято такое решение.
Приняли
На основании положительного решения Вы
идете к кадастровому инженеру и просите
его подготовить межевой план земельного
участка и технический план гаража.
ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого
есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно
подготовить эти документы.
ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда,
где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Заранее обратитесь в местную администрацию,
поскольку закон предусматривает возможность выполнения
кадастровых работ за счёт бюджета.
Шаг 7. Кадастровый инженер подготовил документы
Когда кадастровый инженер от фирмы Геон Проект сообщил Вам, что документы: межевой план земельного участка и технический план гаража готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Это можно сделать в МФЦ либо
подать документы в электронном
виде. Эту работу может сделать
за Вас и сам кадастровый инженер,
если Вы заранее с ним договорились
об этом.
По результатам данной процедуры
Вы получаете выписку из ЕГРН
на земельный участок под Вашим
гаражом.
Теперь у Вас есть все необходимые
документы для оформления права
на гараж и на земельный участок
под ним.
Это можно сделать в МФЦ либо
подать документы в электронном
виде. Эту работу может сделать
за Вас и сам кадастровый инженер,
если Вы заранее с ним договорились
об этом.
По результатам данной процедуры
Вы получаете выписку из ЕГРН
на земельный участок под Вашим
гаражом.
Теперь у Вас есть все необходимые
документы для оформления права
на гараж и на земельный участок
под ним.
Шаг 8. Возвращаемся в администрацию
После того, как Вы прошли шаги 1 – 7, у Вас на руках имеются:
Выписка из Единого государственного
реестра недвижимости на земельный
участок.
Решение о предварительном
согласовании предоставления
земельного участка.
Технический план на гараж.
Если ранее до вступления в силу Закона «О гаражной амнистии»
уже был проведен государственный кадастровый учёт гаража,
то, возможно, на этом этапе у Вас есть и выписка из ЕГРН на сам гараж,
однако права на него пока не зарегистрированы.
уже был проведен государственный кадастровый учёт гаража,
то, возможно, на этом этапе у Вас есть и выписка из ЕГРН на сам гараж,
однако права на него пока не зарегистрированы.
Что должна сделать администрация:
1) Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
2) Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж.
3) Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
1) Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
2) Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж.
3) Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН, можно быть уверенным, что теперь являешься официальным собственником земельного участка и гаража.
Где заказать услугу оформления гаража
Услугу оформления гаража по закону амнистии Вы всегда можете заказать в наше компании Геон проект. Мы работаем по Москве и Московской области.
Мы работаем по будням с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 495 960-95-20
+7 964 514-65-75
Мы работаем по будням с 9:00 до 18:00
Телефон: +7 495 960-95-20
+7 964 514-65-75