Вынос границ земельного участка в натуру: когда необходим и как проходит

Вынос границ в натуру — это кадастровая работа, при которой координаты поворотных точек земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, переносятся на местность с помощью профессионального спутникового оборудования.
В результате собственник получает точное понимание расположения границ своего участка и может безопасно приступать к строительству, установке забора или другим работам.
Важно понимать, что вынос границ не изменяет сведения ЕГРН, а лишь позволяет определить местоположение уже зарегистрированных границ на местности.

Наиболее часто услуга требуется в следующих случаях:

• перед установкой забора;
• перед строительством дома, бани или других сооружений; После завершения строительства для постановки дома на кадастровый учёт потребуется технический план здания.
• перед покупкой земельного участка;
• после приобретения участка для проверки его фактических границ;
• при возникновении споров с соседями;
• при утрате ранее установленных межевых знаков.

Если границы участка ещё не внесены в ЕГРН или требуют уточнения, сначала необходимо выполнить межевание земельного участка.

В большинстве случаев для выполнения работ достаточно кадастрового номера или адреса земельного участка.
При необходимости специалисты ГЕОН ПРОЕКТ самостоятельно получают сведения о координатах участка из официальных источников. Если потребуется предоставить дополнительные документы, мы заранее сообщим об этом.

Работа обычно выполняется в несколько этапов.
1. Проверка сведений
Специалисты проверяют наличие координат земельного участка и возможность выполнения работ.
2. Получение координат
В большинстве случаев необходимые сведения получают в электронном виде из официальных источников.
3. Выезд кадастрового инженера
Инженер приезжает на участок и выполняет вынос границ с использованием профессионального GNSS-приемника, обеспечивающего высокую точность определения координат.
4. Закрепление поворотных точек
По желанию заказчика точки могут быть закреплены арматурой или межевыми знаками. Также собственник может самостоятельно установить выбранные ориентиры после определения местоположения точек.
5. Передача результата
При необходимости оформляется акт приема-передачи межевых знаков.

В большинстве случаев работы выполняются в течение нескольких дней после обращения. Возможен выезд в день обращения.
Конкретный срок зависит от загруженности инженеров, удаленности объекта и наличия необходимых сведений о земельном участке.

На практике чаще всего встречаются следующие ситуации:

• установка забора без определения фактических границ участка;
• начало строительства без проверки координат;
• попытка определить границы по старым колышкам или ограждению;
• использование неактуальных документов;
• обращение к непроверенным исполнителям, не использующим профессиональное GNSS-оборудование.

Большинство подобных проблем можно предотвратить, выполнив вынос границ до начала строительных работ.

Мы более 12 лет выполняем кадастровые работы на территории Московской области.
Наши клиенты выбирают нас за:

• использование профессиональных GNSS-приемников;
• получение координат участка из официальных источников;
• высокую точность определения границ;
• возможность закрепления точек арматурой или межевыми знаками;
• оформление акта приема-передачи межевых знаков (при необходимости);

реальные сроки выполнения работ и прозрачную стоимость.

Можно ли выполнить вынос границ без межевания?
Да, если координаты земельного участка уже содержатся в ЕГРН.
Можно ли определить границы по существующему забору?
Не всегда. Фактическое расположение забора может не совпадать с зарегистрированными границами участка.
Каким оборудованием выполняются работы?
Специалисты ГЕОН ПРОЕКТ выполняют вынос границ исключительно с использованием профессиональных GNSS-приемников.
Выдается ли документ после выполнения работ?
При необходимости оформляется акт приема-передачи межевых знаков.

Стоимость выезда и закрепления поворотных точек зависит от количества точек и удалённости участка. Актуальные расценки указаны на странице цен на кадастровые услуги.
Вынос границ земельного участка позволяет точно определить его фактические границы и избежать ошибок перед строительством, установкой забора или совершением сделки с недвижимостью.
Если вы хотите убедиться в правильности расположения границ своего участка, специалисты ГЕОН ПРОЕКТ бесплатно проконсультируют вас, проверят сведения о земельном участке и выполнят работы с использованием профессионального оборудования.
В случае , если у вас отсутствуют сведения о координатах участка и они не внесены в Росреестр, необходимо заказать межевой план земельного участка, читайте подробнее "межевой план земельного участка"

Автор статьи Максим Федосеенков
Директор компании ГЕОН ПРОЕКТ, кадастровый инженер (аттестат №77-11-459). Более 20 лет практического опыта в сфере кадастровых работ, оформления недвижимости и регистрации объектов капитального строительства.