Акт обследования объекта: когда нужен и как его оформить
2024-03-12 09:52
Акт обследования объекта — это документ, который подтверждает прекращение существования здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершённого строительства. Его подготавливает кадастровый инженер, когда объект фактически больше не существует: например, дом снесён, гараж разобран, строение уничтожено пожаром или разрушено.
Документ нужен не для оценки технического состояния здания, а для снятия объекта с кадастрового учёта и внесения изменений в ЕГРН. Подробнее об услуге можно узнать на странице «Акт обследования для снятия объекта с кадастрового учёта».
Если объект уже не существует, но продолжает числиться в реестре, собственник может столкнуться с лишними вопросами при продаже земельного участка, строительстве нового дома или оформлении других объектов недвижимости.
Что такое акт обследования объекта
В кадастровой практике акт обследования подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. На его основании сведения об объекте исключаются из ЕГРН после прохождения процедуры государственного кадастрового учёта.
Форма, состав сведений и требования к подготовке акта установлены приказом Росреестра № П/0217. Документ формируется кадастровым инженером в электронном виде и подписывается его усиленной квалифицированной электронной подписью.
Когда нужен акт обследования
·жилой, садовый или дачный дом полностью снесён;
·гараж, хозяйственная постройка, здание или сооружение разобраны;
·объект уничтожен пожаром, аварией, обрушением или стихийным бедствием;
·объект незавершённого строительства фактически отсутствует;
·в ЕГРН продолжает числиться строение, которого на участке давно нет.
Если объект сохранился, но изменилась его площадь, конфигурация или назначение, акт обследования обычно не подходит. В такой ситуации может потребоваться технический план для внесения актуальных характеристик в ЕГРН.
Кто готовит акт обследования
Акт обследования подготавливает кадастровый инженер. Специалист анализирует сведения ЕГРН и документы собственника, осматривает место расположения объекта и фиксирует факт прекращения его существования.
Важно, чтобы работу выполнял действующий кадастровый инженер, а договор содержал точное описание результата: подготовку акта обследования для снятия конкретного объекта с государственного кадастрового учёта.
Какие документы обычно нужны
Точный перечень зависит от ситуации, но для предварительного анализа обычно понадобятся:
·кадастровый номер или выписка из ЕГРН на объект;
·документы на объект и земельный участок;
·паспорт собственника либо доверенность представителя;
·документы о сносе, пожаре, аварии или разрушении — если они имеются;
·старые технические планы, технические паспорта, уведомления и другие материалы по объекту.
Отсутствие части старых документов не всегда мешает подготовить акт. Кадастровый инженер должен оценить имеющиеся сведения и определить, какие основания можно использовать в конкретной ситуации.
Как проходит оформление
1.Проверяем сведения ЕГРН, кадастровый номер и документы собственника.
2.Согласовываем стоимость, сроки и состав кадастровых работ.
3.Кадастровый инженер выезжает на место и фиксирует отсутствие объекта.
4.Формируется электронный акт обследования и подписывается электронной подписью инженера.
5.Акт вместе с заявлением направляется для снятия объекта с кадастрового учёта.
6.После рассмотрения документов сведения об объекте прекращаются в ЕГРН.
Актуальное разъяснение о порядке снятия прекратившего существование объекта с учёта опубликовано на сайте Росреестра.
Что содержит акт обследования
В акт включаются сведения об объекте, его кадастровом номере, адресе или местоположении, документы и сведения, использованные при подготовке, а также заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта.
Главная задача документа — однозначно связать отсутствующий объект со сведениями ЕГРН и подтвердить основания для его снятия с кадастрового учёта.
Сроки оформления
Срок зависит от типа объекта, полноты документов, удалённости места выезда и наличия противоречий в ЕГРН. Подготовка самого акта и срок рассмотрения заявления Росреестром — это разные этапы.
Точную дату завершения работы можно назвать после проверки кадастрового номера и документов. Если сведения об объекте неоднозначны или есть реестровые расхождения, может потребоваться дополнительный анализ.
Типичные ошибки собственников
·считают, что после физического сноса объект автоматически исчезнет из ЕГРН;
·заказывают обычный акт осмотра вместо кадастрового акта обследования;
·пытаются снять с учёта объект, который фактически сохранился или только частично разрушен;
·не проверяют точный кадастровый номер объекта;
·подают неполный комплект документов без предварительной проверки;
·откладывают снятие объекта с учёта до продажи участка или регистрации нового дома.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли снять объект с учёта без акта обследования?
В стандартной ситуации, когда здание или сооружение прекратило существование, акт обследования является основным документом, подтверждающим этот факт. Возможные исключения нужно оценивать по документам конкретного объекта.
Обязателен ли выезд кадастрового инженера?
Обычно специалист осматривает место расположения объекта и фиксирует его отсутствие. Порядок работы и используемые документы определяются с учётом обстоятельств конкретного случая и действующих требований.
Что делать, если дом снесён много лет назад?
Сначала нужно проверить, числится ли дом в ЕГРН. Если запись сохранилась, можно подготовить акт обследования и снять объект с кадастрового учёта.
Можно ли снять с учёта только часть здания?
Акт обследования подтверждает прекращение существования объекта, стоящего на кадастровом учёте. Если здание сохранилось и изменились только его характеристики, чаще требуется технический план, а не акт обследования.
Кто может подать документы в Росреестр?
Заявление подаёт правообладатель или его представитель. Конкретный способ подачи и необходимый комплект зависят от объекта и выбранного варианта сопровождения.
Заказать акт обследования
Специалисты ГЕОН ПРОЕКТ проверят сведения об объекте, подскажут, какие документы нужны, подготовят акт обследования и при необходимости сопроводят снятие объекта с кадастрового учёта. Перейти на страницу услуги и получить консультацию.